Na dohled od Pálavských vrchů a Novomlýnských nádrží máte nyní jedinečnou možnost pořídit dům, jenž kombinuje tradiční venkovský styl s nejvyššími standardy moderního bydlení.

V malebné vinařské obci Novosedly, kousek od Mikulova a rakouských hranic, nabízíme k prodeji přízemní dům, jež v posledních letech prošel výraznou modernizací s důrazem na snížení energetické náročnosti budovy.

Dům do tvaru „L“ sestává z uličního křídla s moderní bytovou jednotkou o dispozici 3+1 (73 m²) a garážového průjezdu do uzavřeného dvora.

Dvorní křídlo pak disponuje jednotkou 1+KK (momentálně využívanou jako letní obývák), koupelnou, technickou místností a skladem.

Na uzavřeném dvoře s absolutním soukromým, si užijte stylový zapuštěný bazén se slanou vodou a protiproudem, posezení s grilem pod pergolou a relaxační whirlpool.
Na dvůr dále navazuje rovinatá, slunná zahrada (cca 14×28m) se vzrostlým ořešákem a ovocnými keři.

TIP: Vzhledem k tomu, že zahrada disponuje také zadním přístupem po obecní cestě, je zde vzhledem k turistické atraktivitě místa, možnost vybudování glampingu, stání pro karavany typu bezkempu.cz a podobně.

K závlaze zahrady slouží historická studna s vydatným pramenem na dvoře domu.

Dům se prodává vč. na míru zhotoveného, designového nábytku od stolařství Vedral (viz fotogalerie).
Kuchyňská linka se špičkovými vestavěnými spotřebiči AEG
(SteamPro parní trouba, horkovzdušná trouba s grilem, indukční deska, myčka nádobí, digestoř).

Vestavěné skříně a nábytek v ložnicích i obývacím pokoji.

Technické parametry:
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu.
Plyn (momentálně nevyužívaný) vyveden před vstupem do domu.
Obálka budovy je v energetické třídě B-úsporná.
Objekt je zděný, obvodové a vnitřní zdivo je cihelné.
Střecha sedlová s nevyužívanou půdou.
Nad uliční části možnost zbudování obytného podkroví.
Objekt je ve výborném technickém stavu a nejeví známky konstrukčních vad,
ani strukturálních poruch.
Zateplení obvodového pláště budovy tepelně izolačním kompozitním systémem (ETICS).
Svislé obvodové stěny zatepleny fasádním polystyrénem EPS tl. 100 mm .
Sokl objektu zateplen XPS tl. 100mm.
Severovýchodní (uliční) fasáda byla zateplena pomocí EPS tl. 140 mm.
Výměna klempířských prvků, spojená se zateplovacími pracemi.
Nová okna a bezpečnostní dveře s tepelně izolačními profily PERFEKT EVO a zasklením trojsklem.
Předokenní, zatemňovací žaluzie.
Zateplení podlahy půdního prostoru vrstvou foukaného izolantu Supafil (Knauf Insulation).
Podlahy V 1.N.P. provedeny jako plovoucí, tepelně izolační s vloženým souvrstvím teplovodního podlahového topení.
Ve všech místnostech s výjimkou koupelny, chodby a předsíně nášlapná vrstva tvořena kvalitním vinylem.
Vybaveno novým elektrickým akumulačním ohřívačem teplé vody a elektrickým ohřívačem vody pro vytápění.
V obývacím pokoji a „letním obýváku“ stylová krbová kamna
Ve stodole/1KK jsou všude instalovány sítě proti hmyzu a zatemňovací rolety.
(Pro další úspory energií je doporučena instalace FVE a tepelného čerpadla)

Novosedly jsou vyhlášenou vinařskou obcí s bohatou kulturní tradicí.
Naleznete zde vše pro spokojený život. Obchody, školku, školu, zdravotní středisko,
cyklostezky a především nádhernou přírodu.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Těším se na setkání a rád Vám tuto jedinečnou nemovitost představím osobně.

Zákládní informace

Datum aktualizace: 09. 12. 2025